The Cambodian property market ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ជាមួយសញ្ញានៃការស្ដារឡើងវិញ បង្កើតចលនារីករាយ។ របាយការណ៍ថ្មីមួយបានបង្ហាញពីអនាគតនៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ ដោយគូរផែនទីមើលថាបានបង្ហាញពីសន្ដិភាពដែលមានសង្ឃឹម។ ឧបករណ៍សំខាន់ៗរួមមានការព្យាករណ៍អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងឱកាសវិនិយោគ។ ទីផ្សារបានគូសខួបជាមួយសកម្មភាពថ្មីៗ ដែលផ្តល់សន្យាថា វានឹងមានថ្ងៃស្អាតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ
សកម្មភាពរដូវត្រៀមនេះបង្ហាញពីស្ថិរភាព។ ព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗ និងការប្រមូលផ្តុំវិស័យបានរួមចំណែកទៅក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាននេះ។ សញ្ញាឧស្សាហកម្មសេដ្ឋកិច្ចបង្ហាញពីកម្រិតនៃការលូតលាស់ប្រកបដោយការព្យាករណ៍មួយនៅថ្ងៃខាងមុខ។ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងឡាយពិតជាព្រងើយស្ដីពីអនាគត។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះបានដាក់កម្ពុជា លើផ្លូវដែលមានសង្ឃឹមក្នុងការតំឡើងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់វា។.
ការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចមានភាពភ្លឺច្បាស់
កំណត់ការលូតលាស់ GDP របស់កម្ពុជា ប្រហែលជា 5.8% ក្នុងឆ្នាំ 2024 និងមានការព្យាករណ៍ថានឹងទៅដល់ 6% ក្នុងឆ្នាំ 2025។ ក្នុងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ (ASEAN) កម្ពុជា មានអត្រាកំណត់ GDP ដ៏ខ្លាំងបំផុត ដោយតាមក្រោយតែប្រទេសវៀតណាម និងឥណ្ឌា។ បរិបទសេដ្ឋកិច្ចដែលមានសង្ឃឹមនេះ បណ្ដេញការរំពឹងទុកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។.
ធនាគារកណ្តាលនៅទូទាំងពិភពលោក កំពុងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ដែលជួយកែលម្អការស្ថិតក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅអឺរ៉ុប អាមេរិក និងចិន ការផ្លាស់ប្តូរទុនទាំងនេះ មានគោលបំណងគាំទ្រការលូតលាស់ដែលរំពឹងទុក។ ផែនការជំរុញថ្មីនៅក្នុងប្រទេសចិន បន្ថែមមាតិកាប្រឹងបត់មួយទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលកំពុងចាប់អារម្មណ៍លើវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។.
លក្ខណៈ និងដំណើរទីផ្សារអចលនទ្រព្យ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាពិតជាឆ្នើម និងវ័យក្មេង ប៉ុន្តែចំនួនខ្លះនៃប្រជាជនមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ ការចូលដំណើរការរបស់ប្រជាជនក្រុមនេះ ជួយឲ្យមានការទទួលយកបច្ចេកវិទ្យាហើយលឿន ដែលសំខាន់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការកាន់ដៃជាមួយតម្រូវការដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីនេះមានការចូលរួមតិចតួច ដែលអាចទាក់ទាញអ្នកចូលស្តីចូលក្នុងទីផ្សារថ្មីៗ។.
ក្នុងខែកន្លងមក ឧស្សាហកម្មថ្មីៗបានចេញមក ដែលបង្ហាញពីទីផ្សារដ៏សកម្មនៅកម្ពុជា។ តំបន់ផ្សេងៗមានអត្រាកំណត់លូតលាស់ខុសៗគ្នា ជាពិសេសកន្លែងធ្វើការនិងហាងលក់។ បើតាមការប៉ុនប៉ង អត្រានេះបង្ហាញពីភាពរឹងមាំ និងអត្តសញ្ញាណវិស័យផ្ទាល់គ្នា។.
ស្ថានភាពវិនិយោគបច្ចុប្បន្ន
ប្រាក់ចំនួន 2.19 ពាន់លានដុល្លារ ត្រូវបានវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅក្នុងចំនួន៨ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញពីការថយចុះពីឆ្នាំមុន។ ការជួលកន្លែងធ្វើការបានមានការកើនឡើងតិចតួច ទោះជាយ៉ាងណាតម្លៃជួលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ដោយតម្លៃជួលសម្រាប់មួយម៉ែត្រការិយាល័យមានប្រហែល $27។ វប្បធម៌ការងារក្នុងការិយាល័យនៅតែមានសក្តានុពល ហើយគាំទ្រទៅនឹងតម្រូវការកន្លែងធ្វើការធម្មតា។.
ឧស្សាហកម្មរាយលក់មានអត្ថន័យខុសគ្នា ដោយមានការធ្លាក់ចុះក្នុងការជួល ដោយទោះបីជាតម្លៃជួលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ នៅប្រហែល $22.1 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ។ ទោះបីមានទីផ្សារបញ្ជូលតែម្ដង សូមកែសំរួលឧស្សាហកម្មរាយលក់ដើម្បីរក្សារប្រកួតប្រជែងបាន។.
រអភិវឌ្ឍន៍អគារលម្អិត
ក្នុងឆ្នាំនេះ មានបន្ទប់អគារលម្អិតថ្មីចំនួន 970 ត្រួតត្រូវនៅកម្ពុជា ទោះបីជាមានតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតាមតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្ដុំជាប្រភេទគម្រោងនៅតំបន់ស្នាក់នៅ និងពាណិជ្ជកម្ម។.
អគារលម្អិតផ្តល់ជម្រើសដែលអាចទិញបាន ដែលមានការពេញចិត្តពីវិនិយោគិនពេញចិត្តបរទេស ដោយមានតម្លៃប្រកួតប្រជែង។ ពីព្រោះការផ្គត់ផ្គង់កំពុងបន្តបន្ថែម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យកំពុងពិចារណាយុទ្ធសាស្ត្រថ្មីៗ។.
ច្បាប់និងឥទ្ធិពលរបស់រាជរដ្ឋាភិបាល
ការប្រែប្រួលច្បាប់ថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជាបានរៀបចំវេទិកាកំរើកសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ការណែនាំវេទិកាឌីជីថលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការអាប់ដេតអាជ្ញាប័ណ្ណបានធ្វើឲ្យការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមានប្រសិទ្ធភាព។.
គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាបាលកម្ពុជាបានបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់ការធ្វើប្រតិបត្ដិការអចលនទ្រព្យយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។ អត្រាពន្ធដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយ និងការពន្យាពេលពន្ធប្រាក់ចំណេញពីទ្រព្យសម្បត្តិបាននាំឲ្យបន្ថែមអត្ថប្រយោជន៍ទៅលើទីផ្សារ។.
ឥទ្ធិពលទីផ្សារជឿតាមចំណុច
ទីផ្សារជឿតាមចំណុចកំពុងរីកចម្រើន ដោយករណីបានឡើងកាន់តែខ្លាំងពី 17 ទៅលើ 1,000 ករណីចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021. ជឿតាមចំណុចដែលផ្ដោតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យអំពីការអភិវឌ្ឍ ត្រូវបានគណនាទៅជា 62%នៃជឿតាមចំណុចពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានតម្លៃសរុបt $1.16 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។ រចនាសម្ព័ន្ធជឿតាមចំណុចផ្តល់ជម្រើសវិនិយោគមួយដែលមានអមរិភាពជួយពង្រឹងទំនុកចិត្តក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា។
ការបន្ថែមឱកាសថ្មីៗបានជួយជំរុញការកើនឡើងនៃជឿតាមចំណុច ដែលបង្ហាញពីសក្តានុពលសម្រាប់ការការពង្រីកនាពេលអនាគត។ វិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងបន្តពង្រីកការផ្តល់ជូនរបស់វា។
ការកំណត់កែប្រែក្នុងវិស័យទំនិញ
វិស័យទំនិញរបស់កម្ពុជាបានគាំទ្រតម្លៃកើនឡើង ប៉ុន្តែនិងមានអត្រាការទទួលយកយឺត។ អត្រាការកាន់កាប់បានថយចុះទៅ 58%ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ 63% នៅឆ្នាំមុន។ វិស័យម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈគឺជាផ្នែកដ៏អស្ចារ្យក្នុងវិស័យទំនិញ ហើយបានណែនាំទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងអនាគត។
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងវិស័យទំនិញកំពុងអនុវត្តការកែប្រែ ដោយពង្រីកការជ្រើសរើសភាគីជួល និងកែប្រែយុទ្ធសាស្ត្រតម្លៃ។ ម៉ាកក្នុងស្រុកកំពុងស្វែងរកឱកាសកំណត់ថ្មីៗ និងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងបរិយាកាសជំនួញរបស់កម្ពុជា។
គម្រោងទំនិញតូចៗកំពុងផ្តោតលើទីផ្សារប្រហែល និងជៀសវាងការប្រកួតប្រជែងផ្ទាល់ជាមួយហាងមូលធំៗ។ ការប្រែប្រួលយុទ្ធសាស្ត្រនេះបង្ហាញពីសារៈសំខាន់នៃការបត់បែនទៅតាមទីផ្សារ។.
វឌ្ឍនភាពនៅក្នុងទំព័រអង្គការិយាល័យ
ការផ្គត់ផ្គង់អង្គការិយាល័យថ្មីបានកើនតិចลง ខណៈដែលមានការរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានការកើនឡើង។ អង្គការិយាល័យកម្រិត A បង្ហាញពីការពង្រីកមធ្យម នៅពេលដែលអង្គការិយាល័យកម្រិត B មានការកែលម្អតិចតួច។
ភាពបត់បែនកំពុងចេញមកសំរាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលផ្តល់អត្រាការជួលដែលអាចចរចារបាន ការថែទាំល្អ និងការបញ្ចុះតម្លៃ។ យុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះមានគោលបំណងដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួលនៅក្នុងទីក្រុង។
ទីតាំងសហការនិងជម្រើសការជួលល្អបំផុតអាចកំពុងត្រូវនឹងតម្រូវការអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន ដោយបង្កើនកម្លាំងទីផ្សារអង្គការិយាល័យនៅកម្ពុជា។
ទិដ្ឋភាពទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍
ទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍មិនមានសណ្ឋាគារប្រាំផ្កាក្នុងឆ្នាំ 2024 នេះ បន្តមានសណ្ឋាគារ 4 ផ្កាចំនួន 9,800 បន្ទប់នៅភ្នំពេញ និងសណ្ឋាគារ 3 ផ្កាចំនួន 4,200 បន្ទប់។ តម្លៃបន្ទប់ជាមធ្យមកើនឡើង ហើយកំពុងទៅជិតតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងប្រកបដោយសេដ្ឋកិច្ចនៅតំបន់ដូចជា បាងកក និង ហូ ជី មិញ។
ខ្សែសង្វាក់សណ្ឋាគារកំពុងស្រាវជ្រាវការលក់ទ្រព្យសកម្ម ដោយបានបង្ហាញពីនិន្នាការទីផ្សារ។ ការកើនឡើងនៃគម្រោង ‘condotel’ ធ្វើឲ្យមានឥទ្ធិពលលើការស្នាក់នៅសណ្ឋាគារប្រពៃណី ដែលផ្ដល់នូវភាពខុសគ្នានៃជម្រើសស្នាក់នៅ។
ព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្នាក់នៅ
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្នាក់នៅកំពុងមានស្ថានភាពថេរជាមួយការបញ្ចប់គម្រោងអាគារកុងដូតិចតួច។ វិធីសាស្ត្រកំណត់លំនៅនេះអាចធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់បណ្ដែតនឹងតម្រូវការប្រកបដោយស្ថិរភាពនៅលើទីផ្សារ។ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗតិចបង្ហាញពីការកំណត់ផ្លូវបន្តការអភិវឌ្ឍន៍។.
តម្រូវការសម្រាប់ដីសម្រាប់សិស្សនិស្សិត និងគម្រោងជាក់លាក់កំពុងតែលូតលាស់។ ខណៈដែលតម្លៃជួលបានកើនឡើងតិចតួច ប៉ុន្តែមិនរួមបញ្ចូលនូវអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាប។.
អ្នកវិនិយោគគិតថា ទីតាំងគឺមានសារៈសំខាន់គួរតែត្រូវជ្រើសរើសតាមគម្រោងដែលផ្ដល់ជូន។ យុទ្ធសាស្ត្រនិងការបង្កើតឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការជួបប្រទះភាពជោគជ័យនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យស្នាក់នៅរបស់កម្ពុជា។.
ទោះបីជាមានឧបសគ្គកន្លងមកក៏ដោយ ស Cambodian property marketគ្រោងផែនការទៅរកការកែតំរូវដ៏ទាន់សម័យ។ វាជាភូមិសាស្ត្រដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ ដែលត្រូវបានចម្រូងចម្រាសដោយប្រជាជននិងការផ្លាស់ប្តូរនីតិវិធី។.
សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចដែលមានការសន្យាបង្ហាញពីអនាគតដ៏រឹងមាំ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទូទាំងពិភពលោក។ ផ្លូវខាងមុខមើលទៅភ្លឺសម្រាប់ទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។.
